안녕하세요 허미즈입니다.
신길2구역(=신길뉴타운2구역)이 공공재개발을 진행 중입니다.
여기 사업설명회 영상이 있어서 이를 기준으로 수익을 정리해봤습니다.
안녕하세요 허미즈입니다.
신길2구역(=신길뉴타운2구역)이 공공재개발을 진행 중입니다.
여기 사업설명회 영상이 있어서 이를 기준으로 수익을 정리해봤습니다.
신길2구역 부지지분 28평짜리 단독주택의 경우입니다.
이 단독주택의 감정평가액은 약 7억 9천입니다.
이 단독주택 소유자가 25평짜리 아파트를 분양받을 경우 25평짜리 아파트의 조합원 분양가가 약 7억 5천입니다.
감정평가액이 조합원 분양가보다 높기 때문에 분담금이 없어 오히려 4천1백만원을 환급받을 수 있습니다.
이 아파트의 일반 분양가는 약 8억 9천입니다.
따라서 약 1억 3천의 안전 마진이 생깁니다.
또 주변에서 가장 비슷한 신길센트럴자이의 85타입 실거래가가 약 12~14억개입니다.
따라서 약 3억1천만원의 차익도 기대할 수 있습니다.
물론 지금 부동산 시장이 하락하고 있기 때문에 차익은 크지 않을 것입니다.
하지만 신길뉴타운에서 25평 아파트가 8억9천 이하로 떨어질 리 없으니 손해 보는 장사가 아닙니다.
실제로 해당 구역에 가면 격렬하게 반대하는 분들도 있습니다.
나라면 빨리 아파트를 받아서 차익을 얻고 다른 곳 재개발에 다시 투자하겠습니다.
하나의 재개발 사업으로 부자가 되는 것은 어렵습니다.
과연 하락하는 부동산 시장에서 공공 재개발이 독이 될지 득이 될지 지켜볼 일입니다.
신길2구역은 24년 초 착공을 목표로 한다고 하는데, 그러면 27년 말에도 입주가 가능할 것입니다.
그때쯤이면 다시 부동산은 상승 사이클에 진입하고 신길2구역은 모든 수익을 누리지 않을까요?
