요즘 금리인상 영향으로 대출이자 부담이 늘고 있어서 걱정입니다.
특히 기존 변동금리에서 주택담보대출, 전세대출은 대출 원금이 많은 경우가 많아 약간의 금리 변화가 원리금 상환 부담을 크게 늘리고 있습니다.
금리인상의 영향으로 이자부담만 늘어나는 것이 아니라 집값까지 올리고 있습니다.
대출로 주택을 구입하신 분들의 이중고에 대한 내용을 정리한 글입니다.
기준금리 인상, 가계부채와 대출이자 부담이 주택가격에 미치는 영향 2022년 10월 12일 한국은행 기준금리는 0.5%포인트 올라 2.5%→3%를 기록했습니다.
미국이 3회 연속 0.75% 상승.blog.naver.com
이런 시기에 할 수 있는 일은 최대한 대출을 자제하고 소득에 여유가 있다면 저축보다 대출을 먼저 줄여야 합니다.
이미 대출을 이용하고 있다면 이자를 낮출 방법을 찾아야 합니다.
최근 대출금리가 얼마나 올랐는지 궁금해서 찾던 중 주택금융공사의 전세대출 금리를 확인하고 놀라운 사실을 알게 됐습니다.
인터넷 전문은행인 카카오뱅크와 케이뱅크의 금리가 시중은행에 비해 상당히 낮았습니다.
다음은 주택금융공사에 공시된 2022년 10월 10일~16일 사이 적용된 은행별 전세대출 금리입니다.
시중 은행 가운데 가장 금리가 낮은 기업 은행이 4.18%로 가장 높은 광주 은행 금리가 5.2%였습니다.
이에 비해서 가장 낮은 카카오 뱅크는 3.62%, 2번째로 낮은 K은행은 3.63%였습니다.
카카오 뱅크와 광주 은행 금리 차이는 1.58%로 예상치보다 상당히 큰 차이가 발생하고 있었습니다.
만약 2억원의 전세 대출을 받으면 매년 316만원, 매달 26만원 정도로 이자 차이가 꽤 컸습니다.
물론, 취급된 금리만 놓고 어느 은행이 유리한지 정확히는 모르겠어요.신용 점수가 낮거나 불리한 조건의 대출을 많이 다루는 은행의 경우 적용 금리는 높아지지 않을 수 없습니다.
심사 기준이 높고 어려울수록 평균 금리는 낮아집니다.
그래도 인터넷 은행인 카카오 뱅크와 K은행은 시중 은행보다 적어도 0.5%이상 낮은 금리를 적용하며 대출을 받기 전에 꼭 확인을 해야 합니다.
처음으로 대출 받을 때는 귀찮아도 한번 대출을 받으면 환승이 쉽지 않고 금리가 비싸도 어쩔 수 없이 사용할 경우가 많습니다.
그래서 최초로 대출을 짤 때 낮은 금리를 적용하는 것이 무엇보다 중요합니다.
다른 은행의 전세 대출을 이용 중인 경우 대환 대출은 불가능하며, 기존 대출을 상환하지 않으면 신청을 못했어요.전세 대출 신청은 임대차 계약서상 잔금 날의 1개월 전부터 15일 전까지 신청 가능합니다.
아래는 카카오뱅크 전세대출 금리와 조건에 대한 내용입니다.
부부합산 연소득 9억원 이하, 무주택 또는 1주택(1억원 이하)인 경우 대출신청이 가능합니다.
만 34세 이하 청년의 경우 연소득 7,000만원 이하 무주택이면 금리가 더 낮아집니다.
카카오뱅크의 전세보증금 대출 이자는 최저 3.409%~최고 4.456%까지 적용되고 있습니다.
청년 전세보증금 대출의 경우 약 0.2%~0.7%까지 가산금리가 낮아져 이자 부담이 줄어들게 됩니다.
- 일반 전세대출: 연 3.597%~4.456%-청년 전세대출: 연 3.409%~3.665% 최고금리 기준으로도 시중은행에 비해 낮은 편입니다.
전세대출을 알아보고 있다면 카카오뱅크 기준을 먼저 확인해봐야 금리를 유리하게 적용할 수 있겠네요.대출한도는 전세보증금의 80% 이내에서 최대 2억2200만원까지 받을 수 있습니다.
청년의 경우 전세보증금의 90%까지 가능하지만 최대 1억원까지로 대출한도가 낮습니다.
전세대출을 받을 때 고객이 부담하는 비용은 2가지가 있습니다.
① 보증수수료 최소 0.02%의 수수료가 적용되며 전세보증금에 따라 보증료율이 다르게 적용되고 있습니다.
1억원 이하 0.06%~5억원 초과 0.2%까지로 수수료 차이가 생각보다 크죠?※ 0.1% 우대(무주택) : 다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구, 국가유공자가구, 의사상자가구, 한부모가구·조손가구, 만65세 이상 고령자※ 0.2% 우대 : 부부합산 연소득이 2,500만원 이하 무주택※ 0.2% 가산 : 1주택자 중 연소득이 7,000만원 초과하는 경우2억원 대출 시 예상 보증료는 784,830원으로 상당히 부담이 큽니다.
물론 2억원에 대해 대출금리 0.5%만 낮게 받아도 매년 100만원의 이자를 줄일 수 있습니다.
주택금융공사 보증에서 낮은 금리를 적용받을 수 있다면 보증 수수료를 아낄 필요는 없을 것 같네요.② 인지세 – 5,000만원 이하 : 없음 – 5,000만원 초과 1억원 이하 : 7만원 (은행 35,000원/본인부담 75,000원) – 1억원 초과 : 15만원 (은행 75,000원/본인부담 35,000원)아래는 케이뱅크 전세대출에 관한 내용이오니 참고하시기 바랍니다.
~~~케이뱅크 전세대출 금리 및 부대비용 기준금리가 2022년 10월 12일 0.5%포인트 인상돼 3%가 됐습니다.
지난 2021년 8월 기준금리 0.5%에서 1년 2개월 만에 2.5%포인트 금리가 올랐습니다.
지난 2021년 3%였던 기준금리를 경기부양 목적으로 내리기 시작한 금리가 코로나19 시기에 0.5%포인트까지 내려 본격적인 저금리 시대를 예고하는 듯했습니다.
다시는 오지 않을 것 같았던 고금리가 최근 1년 만에 급격히 이뤄지면서 대출받은 분들을 괴롭히고 있습니다.
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
지금도 미국 기준금리가 3%~3.25%로 한국보다 높은데 추가 인상을 예고하고 있다…sexysbkang.tistory.com케이뱅크 전세대출 금리 및 부대비용 기준금리가 2022년 10월 12일 0.5%포인트 인상돼 3%가 됐습니다.
지난 2021년 8월 기준금리 0.5%에서 1년 2개월 만에 2.5%포인트 금리가 올랐습니다.
지난 2021년 3%였던 기준금리를 경기부양 목적으로 내리기 시작한 금리가 코로나19 시기에 0.5%포인트까지 내려 본격적인 저금리 시대를 예고하는 듯했습니다.
다시는 오지 않을 것 같았던 고금리가 최근 1년 만에 급격히 이뤄지면서 대출받은 분들을 괴롭히고 있습니다.
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
지금도 미국 기준금리가 3%~3.25%로 한국보다 높은데 추가 인상을 예고하고 있다…sexysbkang.tistory.com케이뱅크 전세대출 금리 및 부대비용 기준금리가 2022년 10월 12일 0.5%포인트 인상돼 3%가 됐습니다.
지난 2021년 8월 기준금리 0.5%에서 1년 2개월 만에 2.5%포인트 금리가 올랐습니다.
지난 2021년 3%였던 기준금리를 경기부양 목적으로 내리기 시작한 금리가 코로나19 시기에 0.5%포인트까지 내려 본격적인 저금리 시대를 예고하는 듯했습니다.
다시는 오지 않을 것 같았던 고금리가 최근 1년 만에 급격히 이뤄지면서 대출받은 분들을 괴롭히고 있습니다.
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
지금도 미국 기준금리가 3%~3.25%로 한국보다 높은데 추가 인상을 예고하고 있다…sexysbkang.tistory.com