네, 오늘은 임대사기에 관한 특별법과 이를 예방하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
아직도 피해자가 많으며, 정부도 사태의 심각성을 인식하고 이에 대처하기 위한 입법을 준비하고 있습니다.
어떻게 진행되고 있는지, 현재 상황은 어떤지 알아봅시다.
임대사기에 관한 특례법은 무엇인가요?
최근 이슈가 되고 있는 빌라왕의 행태로 인해 임대사기 특별법이 국민적 관심을 받았다.
임대 사기로 인한 피해를 예방하고, 이미 사기를 당한 피해자들에게 실질적인 도움을 드리고자 만들어졌습니다.
전세사기는 집주인이 임차인과 허위 정보를 이용해 계약을 체결한 후 개명 등의 이유로 보증금 반환을 거부하는 경우에 주로 발생한다.
저처럼 전세대출을 받고 사기를 당했다면 정말 절망적일 것입니다.
위 기사에서 보듯이 사기피해자가 사망하는 사례가 계속해서 발생하고 있습니다.
도움이 필요한 임차인을 돕기 위한 강력한 법률이 하루빨리 제정되기를 바랍니다.
전세사기방지특별법이 2023년 6월 1일부터 시행됐다.
요즘 다시 주목받고 있다.
언론사에서도 보도자료를 많이 내보내고 있다.
위 글이 게재된 이유를 이해하려면 현재 시행되고 있는 특별법에 대해 알아볼 필요가 있습니다.
전세사기방지특별법 주요 내용 2023년 5월 28일 본회의에서 전세피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법이 만장일치로 통과됐다.
전세사기특별법은 선제적이고 유감스러운 방식에 기초하고 있다.
. 국토부장관이 대통령에게 재심청구권 행사를 제안하는 이유도 바로 이 때문이다.
그 이유는 임대인의 불량행위로 인해 금전적 손해를 입었다면 우선상환금액만큼 임차인에게 돈을 빌려주고 이를 최장 10년에 걸쳐 무이자 대출로 상환해야 하기 때문이다.
도움을 주는 구조이기 때문이다.
또한, 피해자들은 도움을 받기 어렵다고 호소하고 있으며, 지원 요건을 충족하지 못하는 임대 사기 피해자들은 어떠한 도움도 받지 못하고 있습니다.
예를 들어 포옹보증보험도 보험상품입니다.
조건 중 하나라도 위반되면 보증 혜택이 활성화되지 않는다고 합니다.
지난해부터 특별법이 시행됐지만 실효성 있는 구제방안을 마련해야 한다는 의견도 있다.
전세사기 수법 1. 이중, 삼중계약 집주인이 임차인과 계약을 한 후 다른 임차인과 몰래 재계약을 하게 되면 후임 임차인이 선배 임차인의 보증금을 빼앗는 경우가 있습니다.
2. 요즘 주석리스(Tin Lease)라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다.
집주인으로부터 보증금을 받아 도망가는 방식이다.
보증금이 매매가의 80%를 초과할 경우 사기를 의심해 보아야 합니다.
3. 신탁부동산 신탁회사가 소유한 부동산을 임대하는 계약을 맺는 방식. 신탁회사가 부동산 소유권을 숨기고 보증금을 가로채는 경우도 있다.
이 경우 대개 건물주가 건물을 지을 때 신탁회사로부터 돈을 빌려 건물을 세우는 경우가 많다.
건물 건물을 갚을 돈이 없으면 건물을 신탁회사에 넘겨줍니다.
4. 반대전력기간을 이용하여 법정 월세계약을 체결하고 잔금을 납부한 후 퇴거한 후 즉시 입주신고를 하여야 합니다.
입주신고를 완료하면 반대세력이 발동됩니다.
다만 이동은 보통 오전부터 낮 동안 이루어지며, 반대 세력은 다음날 오전 12시부터 발효된다.
이런 시차를 노린 임대 사기다.
만약 오후 5시에 입주신고를 마쳤다면 오후 5시부터 밤 12시까지 7시간이 남았다면 이 시간 동안 다른 집주인과 계약을 맺거나 월세를 훔치고 도망갈 수도 있다.
따라서 계약서를 작성할 때 특약사항에 “잔금지불일의 다음 날까지 임대인은 유치권, 전세권 등 물권을 설정하지 않는다”는 조항을 반드시 포함시켜야 합니다.
임대 사기 예방 방법 1. 부동산 중개소가 제대로 등록되어 있는지 확인하세요.2. 임대주택의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서를 꼼꼼히 확인하세요.3. 선배임차인의 보증금 반환보증을 확인하세요.4. 보증금반환보증 특약이 포함되어 있는지 확인하세요. 5. 해당 부동산이 예금보험 대상인지 확인하세요. 네, 오늘은 임대사기 특별법과 임대사기 수법, 예방법에 대해 다시 살펴보았습니다.
꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다.
그럼 오늘도 행운을 빌어요!
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