부동산 추가 융자
안녕하세요.
부동산에는 종류가 다양한데, 그 중에서 가장 유동화가 좋은 게 아파트예요.
그러다 보니 워낙 규제 대상에도 늘 포함돼 있기 때문에 은행을 통한 주택담보대출이 쉽지 않은 상황입니다.
오늘은 부동산 추가 대출, 특히 아파트에서 은행으로서 부족할 때 추가할 여러 가지 방안을 소개해 드리도록 하겠습니다.
은행 LTV
지금은 부동산에 관한 용어 중에서 LTV, DSR은 많이 접하고 상담을 해보면 대부분 이해하고 있습니다.
은행에서 LTV는 투기, 투기과열지역에서 최대 40%가 전부인데 서민 실수요 요건으로 매매잔금의 경우에만 예외적으로 80%까지 진행될 예정입니다.
하지만 아무리 아파트 시세가 높아도 6억원 이내에서 결정되고 DSR 규제로 연봉이 높지 않거나 신용부채가 있다면 이마저도 받기 어렵습니다.
또 이미 가지고 있는 아파트에서 주택담보대출을 받으려 할 때도 생활자금 목적은 1억원에서 2억원으로 완화됐지만 여전히 세입자 퇴거나 사업자금으로는 부족한 부분이 있습니다.
대안2금융 추가대출 활용
우선 저축은행을 통한 사업자금을 활용하는 방안이 있습니다.
사업자금은 가계자금과 달리 규제 대상이 아니기 때문에 높은 한도와 DTI 적용으로 최대 95% LTV만큼 받을 수도 있습니다.
다만 매매자금으로는 활용이 안되면 사업자가 아니면 받을 수 없는 한계는 있습니다.
그래서 본인이 사업자이면서 사업 목적으로 많은 자금이 필요하면 소유한 아파트에 저축은행 부동산 추가 대출을 신청하면 많은 도움이 됩니다.
최대 한도는 95% 이내로 매출, 카드 사용실적, 신용점수 등을 고려하여 정확한 한도를 알 수 있습니다.
부동산 무설정
소유한 부동산 중 특히 주거형태의 아파트, 빌라, 오피스텔에만 해당하는 금융상품으로 부동산 추가대출을 받아도 등기로 설정을 하지 않습니다.
즉 부동산 소유자가 받는 신용대출 개념으로 가치가 높고 신용점수가 좋으면 2억원까지 추가 진행이 가능합니다.
이미 선순위 은행 설정이 높거나 세입자가 있는 주택에서도 추가 자금을 받는 데 유리합니다.
사업자, 직장인을 막론하고 모두 대상이 되는데 신용점수가 좋지 않으면 진행하기 어렵다는 게 단점입니다.
제3금융부동산 추가대출
위 상품은 주로 제2금융에서 참고하면 되지만 어느 정도 제약이 있기 때문에 해당되지 않을 경우
3금융을 통한 주택담보대출을 받으면 신용, 직업형태, 지역별 LTV, DSR에 관계없이 높은 한도로 받을 수 있습니다.
사업자금 LTV보다는 다소 부족한 80%~85% 수준이지만 은행에 비하면 2배 이상 한도가 가능합니다.
특히 신용점수가 좋지 않거나 무직으로 인해 은행을 통한 주택담보대출이 어렵다면 유일한 대안이 3금융권이 됩니다.
금리는 시세에 비해 낮은 비율로 대출을 받으면 10% 미만도 충분히 가능하지만 특성상 은행 이외의 추가 자금이 필요한 경우라면 10% 이상의 금리도 예상해야 합니다.
마무리
뱅크하우스는 오랜 노하우로 부동산 추가 대출에 대한 다양한 경험을 가지고 있습니다.
본인이 은행 외에 추가 자금이 필요하고 환경이 좋지 않은 상황에서도 좀 더 유리한 금융회사 정보가 필요하다면 뱅크하우스에서 비교 상담을 받아보세요.
감사합니다。
