국가 차원의 일환으로 진행되던 주택담보대출이 1990년대에 시작되면서 금융권 등에서 주택담보대출이 상용화되면서 현대에 올 때까지 주택담보대출은 내 집 마련에 거의 의무적인 조건으로 자리잡았습니다.
다양한 금융권에서 주택 자체는 잔금 대출이나 사업자금 대출에도 명백한 담보물이 되어 목돈이 필요한 상황에서 상당히 도움이 되고 있지요.이러한 이유로 주택 자체는 금융권에서 다양한 내생에 첫 주택담보대출 상품이 취급되고 있으며, 지금은 관련 직업에 임하는 사람이 아니면 주택담보대출의 변화 및 적용에 관해 파악하기 어려운 부분입니다.
그래서 오늘 말씀드릴 부분은 주택매매대출부터 후순위담보대출 사업자금대출 등 몇 가지 상품에 관해 알아보려고 합니다.
우선 개인생활에 필요한 가계대출에 들어가는 주택매매대출로서 오늘 부동산 규제 조정 대상이 준비되어 있는 상황이기도 합니다.
주택 매매 대출을 실시하기 위해 가장 먼저 확인해야 하는 것은 주택일 수밖에 없습니다.
일반적으로 지침을 보시면 본인의 여유자금과 주택대출금을 제대로 인지하고 이에 적당한 매물을 알아보라고 하는데 현실적으로 문의해 보시면 아시겠지만 주택의 시세와 다음 세에 첫 주택대출 관계사의 가이드에 따라 주택매매대출금액 및 금리가 차이가 생기기 때문에 주택을 우선적으로 정해두면 구체적인 대출가능액과 이율을 비교하고 있습니다.
대략적인 주택담보대출비율 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 부여됩니다.
빌라나 오피스텔, 아파트처럼 주거형태에 따라 격차가 매칭되기 때문에 후순위담보대출을 포함한 전 금융권에 걸쳐 파악해 볼 필요가 있기 때문에 대출전문가와 상담받는 것이 무엇보다 안전한 방안입니다.
그 외 하나는 생활안정자금대출인데 주택담보대출 갈아타기부터 전세퇴거자금대출 추가대출까지 모두 포괄합니다.
생활안정자금 대출에는 연간 대출 한도와 약정서 제출 조건이 붙는데, 1년간 다음 세에 첫 주택대출 한도는 한 곳마다 자신이 할 수 있는 이용금액 대출을 1억원 이상은 할 수 없는 겁니다.
생활안정자금 약정서는 생활안정자금 대출을 받은 후 주택이나 분양권, 입주권 등을 획득하지 않는다는 약정서입니다.
이때 간혹 오해를 사는데 대출액을 주택 구입에 이용하지 않아도 집에 부합하는 입주나 분양권을 획득하는 경우 약정서 위반에 적용됩니다.
이 경우 가장 규제를 받고 대출은 선전세 퇴거자금 대출인데 전세보증금을 갚기 위해 받는 담보대출을 나타냅니다.
전세퇴거자금대출은 규제지역의 다주택자인 경우에는 조건부 담보대출이 가능합니다.
현재 거주하고 있는 해당 주택을 매각한다는 계약서 같은 것이 필요하고 세입자가 나와서 3개월 안에 옮겨야 하는 조건부를 따르고 있습니다.
하지만 계약일에 맞춰 주택이 판매되지 않는 일이 생겨 현재 전세가율이 최소 50%에서 최대 70%까지 형성돼 있어 규제지역인 LTV 내에서 해결하기 어려운 경우도 자주 발생하고 있습니다.
따라서 미흡한 전세퇴거자금대출은 후순위담보대출이나 무설정 아파트론과 유사한 추가 내생에 첫 주택대출을 세밀하게 적용할 수 있습니다.
사업자금대출의 경우는 가계금액에 포함되지 않기 때문에 지역이나 부동산 규제는 적용되지 않고 필요한 자금이 부족한 부분은 상대적으로 생기지 않고 20~35년까지 되는 가계대출과는 다르지만 최대 5년까지 상환해야 하는 기한을 부여하고 있기 때문에 취급 금융회사의 대출 가능한 상품을 확인해 보고 가장 저렴한 금리를 선택하는 것이 중요합니다.
보통 제2금융권에 속하는 저축은행과 캐피탈의 사업자금 대출을 받을 수 있습니다.
LTV 95% 이내로 가능합니다.
일반대출에 비해 큰 비용이 소요되는 사업자금대출은 이용 중인 대출을 상환하면서 할 수 있는 환승방법, 이용대출을 그대로 함께 상환하면서 새로 받는 후순위담보대출 등 다양한 적절한 상품을 안내받을 필요성이 있습니다.
특히 증권사, 보험사 같은 2금융권은 가까운 지점이 적어 찾기 어렵기 때문에 대출 전문가의 조언을 받아 여러 금융사의 정보를 한 곳에서 확인하는 것이 시간을 절약하는 길입니다.
일반인에게 생소한 복잡한 담보대출 상품을 알아보기 전에 대출 전문가에게 물어보는 게 당연한 건데요.금융권을 방문해 창구 상담을 받아보는 것은 나쁘지 않지만 굳이 조건이 까다로운 사람이 많기 때문에 전화나 카카오톡으로 간단한 적용금리 또는 한도 파악부터 무료 상담으로 가능한 상품 비교 안내를 받아 전 금융권의 상품을 살펴보는 것이 좋습니다.
